Vous désirez acheter une propriété ?
Notre équipe saura bien vous guider lors de ce processus puisque nous sommes la référence en Estrie pour vos projets immobiliers !
Qu’il s’agisse de votre maison familiale ou d’un investissement immobilier, l’achat d’une propriété est une opération complexe qui exige une bonne réflexion.
1. Choisir son courtier immobilier : Faites le choix d’un courtier immobilier qui répondra à vos besoins. N’hésitez pas à en rencontrer quelques-uns pour comparer leurs offres de service. Il est préférable de développer un lien d’affaire avec un courtier qui connaît bien le secteur où vous avez choisi d’habiter.
2. Évaluer ses besoins : Maison, condo, loft, studio : quel type de propriété vous convient le mieux et dans quel secteur ? Du neuf ou à rénover ? Combien de chambres ? Combien de salles de bain ? Petit ou grand terrain ? Passer en revue ces questions incontournables avec votre courtier vous aidera à déterminer les éléments essentiels pour mener à bien votre projet. Cette étape est importante car elle vous permet ensuite de bien évaluer l’aspect financier de votre projet.
3. Déterminer son budget : Votre courtier immobilier peut vous aider à faire une première mise au point en ce qui concerne votre budget, notamment pour savoir s’il est conforme à vos objectifs et à l’état du marché. Il vous encourage par la suite à débuter vos démarches afin d’obtenir une préautorisation hypothécaire de votre institution bancaire. Cette étape cruciale accélère le processus d’achat et vous donne de la crédibilité auprès des vendeurs. Vous êtes ensuite prêt à entreprendre la visite des propriétés.
4. La recherche de propriété : Partez à la recherche de votre future propriété, bien accompagné. Votre courtier est en mesure de vous présenter une sélection pertinente et variée de propriétés qui correspondent parfaitement à vos critères de sélection. Vous êtes ensuite prêt à passer à l’étape suivante : la sélection des propriétés à visiter. Le courtier vous aidera à identifier les avantages et inconvénients de chacune des maisons ou chacun des condos que vous visiterez.
5. Prêt à déposer une offre d’achat ? Le courtier immobilier vous aide à préparer votre offre d’achat. Il vous accompagne par la suite et agit à titre de négociateur. Une fois votre offre d’achat acceptée, il vous informe des démarches à suivre pour la suite du processus d’achat : le choix d’un inspecteur en bâtiment certifié ou d’un spécialiste en analyse de sol, au besoin, la finalisation du financement, etc. Si vous vendez votre propriété en même temps, il s’assure aussi de coordonner le transfert des titres chez le notaire.
6. Le processus d’achat simplifié : De l’offre d’achat, à la négociation, au choix d’un notaire et d’un inspecteur qualifié, jusqu’à la signature de l’acte de vente, l’achat d’une propriété demeure un processus complexe. Le courtier est un allié précieux pour mener à bien votre projet, grâce à ses connaissances, son réseau et son expérience. Pour de nombreux acheteurs, la simplification des étapes d’achat est un service qui a beaucoup de valeur.
(Source : Centris)
Acheter une propriété sans courtier immobilier, c’est se priver de nombreux avantages et s’exposer à des risques et conséquences regrettables. Voici donc quelques-uns des inconvénients et risques de travailler seul.
- Pas d’analyse précise du marché immobilier : L’acheteur sans courtier est privé des outils de pointe du professionnel, tels que les statistiques détaillées du marché qui lui permettent d’établir le juste prix de la propriété qui l’intéresse : il risque donc de payer plus cher que la valeur réelle de la propriété.
- Pas de réseau d’experts : Le courtier possède un réseau de professionnels compétents pouvant intervenir dans la transaction immobilière : courtiers hypothécaires, inspecteurs en bâtiment, spécialistes de l’analyse des sols, notaires. Sans courtier immobilier, l’acheteur pourrait omettre de consulter les experts qui lui permettraient de prendre des décisions éclairées, ou consulter des personnes qui n’ont pas les compétences nécessaires.
- Moins de connaissances spécifiques : L’immobilier est un domaine qui requiert des compétences techniques, juridiques et administratives importantes. L’acheteur n’a peut-être pas toutes les connaissances spécifiques nécessaires pour présenter une promesse d’achat complète et il ne connaît peut-être pas les professionnels compétents pour financer l’achat de sa maison.
- Moins de détachement : Les émotions tiennent une part importante dans la décision d’acheter une propriété. Pour certaines personnes, le « coup de cœur » est le facteur le plus décisif dans le choix d’investir ou non ses économies dans une maison ou un condo. L’acheteur possède difficilement le détachement émotif requis et il pourrait omettre de prendre en considération certains éléments négatifs de la maison qui l’intéresse.
- Moins de sécurité : En cas de problème, l’acheteur sans courtier immobilier est privé de toutes les protections offertes par le professionnel. Au Québec, le courtier immobilier est soumis à la Loi sur le courtage immobilier. Les services offerts par votre courtier doivent répondre aux exigences de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) et chaque courtier contribue au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier et souscrit une assurance responsabilité professionnelle. Il porte ainsi la responsabilité de la transaction, déchargeant ce poids de vos épaules.
(Source : Centris)
Vous désirez acheter
une propriété ?
Remplissez ce formulaire afin d’obtenir le guide intégral de l’acheteur, un aide mémoire pratique pour vous aider lors de l’achat d’une propriété